¿Qué sucede si hay una necesidad urgente de intervenciones de costos en un condominio para realizar trabajos de mantenimiento pero la asamblea no decide? ¿Puede el condominio individual apoyar estas obras individualmente? Veamos cómo movernos cuando surge este problema.
Donde en un Condominio determina el necesidad de proceder a renovaciones, pero el Condominio no ponerse activo, uno se pregunta qué es capaz de hacer el condominio individual, para evitar daños derivados deinacción de la asamblea.
Ciertamente el condominio puede intervenir personalmente para que el obras de Mantenimiento extraordinario y urgente. De lo contrario, el gastos para l'Ejecución de la labor administrativa ordinaria ellos no podrán ser reintegrado.
Intervenciones estructurales necesarias pero el condominio no se activa: ¿qué hacer?
El soltero condominio puede proceder en el curso de Ensambles para resaltar el necesidad y no aplazamiento de ciertos trabajos de mantenimiento extraordinario sin, sin embargo, recibir una respuesta de ningunoadministrador ni de otros condominios.
Es decir, es posible que la mayoría en montaje Dioses dos tercios por negligencia de todo condominios. La urgencia de determinadas obras es dado por uno mismo no diferible a lo largo del tiempo y desde propia necesidad. Para hacer el gastos de la demora de ejecución es la decoración del edificio y el seguridad estructural de la misma. Posponer o no proveer a tiempo significa involucrar al ruina de El consistencia estructural de El parte comun.
Inercia del condominio: que pasa si se activa el condominio único
Para remediar elinercia e inmovilidad de otros condominios, la dueño único puede activarse y en ausencia del'reunión de condominio, proporcionar a propios gastos tener yo obras de mantenimiento.
Sin embargo, incluso en el caso de Condominio "estasis patológica", la condominio individual el no tendra derecho a cualquier Reembolso de gastos Si el Los trabajos de mantenimiento tampoco corrió urgente ed indiferente.
Por tanto, si el trabaja hecho correr en autonomía resulta ser necesario ed urgente así como indiferente, la condominio individual tendrá que ser reembolsado de El gastos incurridos.
En caso de obras de administración ordinaria, L'inercia demontaje no legítimo la condominio individual ser - estar reintegrado de El gastos incurridos y anticipados que, por tanto, siguen siendo un propia carga.
Intervenciones y obras en condominio: aquí están los diferentes tipos
Como parte de un administración de El salud estructural de una edificio de condominios resulta estar allí dos tipos de trabajo:
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- La trabajo administrativo ordinario aplazado es innecesario a proteccion es salvaguardia de El "salud estructural " del edificio;
- Trabajo administrativo extraordinario, no postergable es necesario ya que el aplazamiento de los mismos puede resultar en una daño hacia decoración irreparable o en la mayoría de los casos un intervención tardía y más gravoso pero no por eso igualmente resolutivo.
Para los últimos tipos de trabajo, en el caso de inmovilidad del conjunto del condominio, la condominio individual que proporciona gastos necesarios para la ejecución de la obra tendrá derecho al reembolso.
Inercia del condominio por obras necesarias: la sentencia del Tribunal de Casación
Allí Tribunal de Casación en este punto ha combinado las dos reglas vigentes y en particular l`` Artículo 1134 del Código Civil italiano bajo el cual:
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"El condominio que se haya hecho cargo de la administración de las áreas comunes sin la autorización del administrador o de la asamblea no tiene derecho a reembolso, excepto en el caso de gastos urgentes".
Y elart.1105 según la cual:
“Si no se toman las medidas necesarias para la administración de lo común o no se forma una mayoría, o si no se lleva a cabo la resolución adoptada, cada participante puede apelar a la autoridad judicial. Esto prevé en la cámara del consejo y también puede nombrar un administrador ".
Por lo tanto, los Tribunal Supremo de Casación ( Cass. enviado. norte. 18759/2016.) con respecto a'intervención de El condominio individual para la ejecución de obras no postergables de Mantenimiento extraordinario ha dictaminado que la intervención de El único, uno mismo urgente, está permitido con derecho al reembolso de El gastos incurridos:
"Sólo donde, para evitar posibles daños a uno mismo, a terceros o a lo común, las obras deban realizarse sin demora y sin posibilidad de informar oportunamente al administrador oa los demás condominios"
