Segunda vivienda: ¿cuáles son las condiciones para aprovechar los beneficios de Ecobonus 110%? ¿Quiénes son los sujetos excluidos? Esto es lo que brinda la legislación incluida en el Decreto de Relanzamiento: todas las novedades para las segundas residencias, beneficiarios, condiciones y procedimientos para utilizar el bono.
El Superbonus 110% también se ha ampliado a segundas residencias, para brindar a un público más amplio la oportunidad de aprovechar los incentivos fiscales de Ecobonus. El texto del Decreto ha sufrido varios cambios en el transcurso de 2020, pero ahora la legislación también incluye viviendas unifamiliares, previamente excluido de la medida.
El objetivo es siempre el de elevar la clase energética de bienes raíces a través de 3 tipos de intervenciones mejoras, definidas como "conducción":
- instalación de un abrigo térmico
- reemplazo del sistema de aire acondicionado invierno en condominios
- reemplazo del sistema de aire acondicionado de invierno para viviendas unifamiliares con acceso independiente al exterior.
Es posible beneficiarse del bono ecológico con una tasa del 110% también para otros tipos de intervención, los llamados trabajos "remolcados". Estos incluyen la sustitución de luminarias, ventanas y puertas, pero también aires acondicionados, toldos o la instalación de un sistema fotovoltaico.
Sin embargo, hay una condición que se debe respetar. Para extender la tasa del 110% también a los trabajos remolcados, es necesario que sean realizado en el mismo período de tiempo de las intervenciones de conducción y siempre con el fin de mejorar el rendimiento energético del edificio.
Pero veamos en detalle todo sobre segundas residencias: lo que proporciona la legislación, quiénes son los sujetos excluidos y cómo beneficiarse del máximo incentivo fiscal.
Bono ecológico de segunda vivienda: lo que ofrece la legislación
Un cambio muy importante se refiere a la posibilidad de que los contribuyentes aprovechen los incentivos de las bonificaciones ecológicas “sul número máximo de dos unidades inmobiliarias, a pesar de el reconocimiento de deducciones por las intervenciones llevado a cabo en las partes comunes del edificio ".
Esto es lo que especifica la legislación, que implica para el propietario de uno o más departamentos en un condominio (donde se realizan obras para mejorar la eficiencia energética del edificio) la posibilidad de extender la tarifa también a una posible segunda residencia.
Las deducciones, Sin embargo, no se solicitan las intervenciones para mejorar la clase de riesgo de la propiedad, o las intervenciones antisísmicas que caen dentro del llamado Sismabonus.
Condiciones de uso del Ecobonus
Para aprovechar el Ecobonus, es necesario que todas las obras realizadas están encaminadas a elevar el nivel energético del edificio en al menos 2 clases. La certificación APE (Certificado de eficiencia energética) viene emitido por un técnico calificado e inscritas periódicamente en el registro de referencia, tanto al inicio como al final de las intervenciones.
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además, según lo especificado por la Agencia Tributaria, es necesario que las personas naturales que afrontan la inversión inicial son dueños o poseedores de la propiedad "Sobre la base de un título adecuado, en el momento del inicio de las obras o al momento de incurrir en los gastos ".
Entonces, además del título de propiedad, también se aplica el titulo de arrendamiento e de préstamo. Pero en estos casos es necesario tener luz verde para trabajar por el dueño, quien tendrá que pagar el suyo por adelantado consentimiento para realizar las intervenciones.
¿Qué categorías están excluidas?
La solo excluido el derecho a aprovechar el máximo incentivo fiscal con una tasa del 110% son las siguientes categorías catastrales:
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- A / 1: casas señoriales
- A / 8: viviendas en villas
- A / 9: castillos, palacios de eminentes méritos históricos o artísticos.
La última categoría catastral, el relativo a castillos, tiene la oportunidad de usar del superbonus siempre que la propiedad esté abierta al público incluso parcialmente.
Excluido además actividades comerciales, artes y profesiones. Los profesionales pueden beneficiarse de la concesión únicamente para inmuebles de uso privado: por tanto, se excluyen todos los edificios en los que se ejerce una actividad profesional.
Opción de transferencia de crédito
Anuncios importante también relacionar la posibilidad de aprovechar la venta crédito. La deducción se puede transferir a terceros (particulares, entidades y empresas, profesionales) oa bancos o intermediarios financieros y es posible utilizar de crédito en 5 años, en lugar de 10.
La transformación de la deducción en un crédito fiscal para ser transferido a otros sujetos, permite que estos últimos lo utilicen para compensar los impuestos adeudados con el mismo número de cuotas previstas en la deducción original.
Para solicitar la cesión de crédito es necesario estar en posesión del visa de cumplimiento, documento emitido por contables y CAF.
Reclamaciones y sanciones falsas
El proceso burocrático por pedido las concesiones de Ecobonus son bastante largas y complejas. Se trata alrededor de 36 documentos que certifican el estado del trabajo y el derecho a beneficiarse de las deducciones.
Esta documentación es imprescindible permitir a la Agencia Tributaria para realizar los controles necesarios conocer el derecho efectivo del contribuyente a beneficiarse del incentivo fiscal.
La medida por lo tanto es esencial para prevenir estafas: quien emite certificados falsos se arriesga a sanción pecuniario que va de 2.000 a 15.000 €. La sanción se aplica a cualquier aseveración técnica falsa emitida al contribuyente. Además, en caso de reclamaciones falsas, década instantáneamente todo el derecho a la bonificación.
Segunda caja Ecobonus: imágenes y fotografías
La oportunidad de aprovechar las ventajas de Ecobonus también concierne a los propietarios de segundas residencias, que pueden extender el beneficio de la tarifa del 110% hasta un máximo de dos propiedades: navegue por la galería de imágenes y descubra qué intervenciones se incluyen en el incentivo máximo fiscal.
