Si tienes una tienda o local antiguo y quieres convertirlo en apartamento, estás en el lugar indicado. En este artículo intentaremos responder muchas preguntas: ¿cuándo es posible cambiar el uso previsto? Como los permisos, tiempos y costos necesarios. Veamos juntos cómo transformar una habitación de C1 en un apartamento.
En primer lugar, es bueno aclarar que es un 'operación Bastante complejo cuya dinámica debe estudiarse para no encontrarse con enigmas innecesarios cuando ya sea demasiado tarde. En resumen, una operación que no debe tomarse a la ligera pero, siguiendo el Muy bien iter, será un camino cuesta abajo: caminemos juntos.
Empecemos por un primer paso: estamos hablando de C1 o una categoría catastral que, en este caso, se refiere a un local destinado a uso comercial. ¿Y si queremos cambiar el uso previsto? En primer lugar pides "permiso" al Municipio (sector urbanístico) e luego se define el parte de impuestos, por lo tanto, cuántos impuestos se deben pagar al registro de la propiedad. Habiendo aclarado esto, estamos listos para abordar el tema específicamente.
De qué estamos hablando
Transforma la habitación de C1 en apartamento Significa convertir una propiedad de un tipo a otro, cambiando su propósito de uso. Básicamente, hay tres categorías de uso previsto más frecuente:
- Residencial (casa)
- comercial (oficina)
- industrial (laboratorio, galpón, etc.).
Este cambio es necesario siempre que pretenda transformar el uso de un lugar además sin obras pero solo formalmente. Yo nuestro caso vamos a hablar acerca de a intercambio de uso previsto de uso comercial a residencial: La transformación de un local comercial en una vivienda requiere la realización de una solicitud específica sin la cual privaríamos al catastro de información útil y estaríamos sujetos a las sanciones previstas por la legislación vigente. En jerga La verificación técnica de este cambio por parte de los trabajadores municipales se denomina DOCFA.
¿Cuáles son los usos previstos relevantes?
El conjunto de propósito de uso están agrupados por legislación en 5 categorías donde caerá tu propia propiedad. Vamos a conocerlos:
- Residencial: cuando el superficie de la unidad se utiliza para uso residencial.
- alojamiento-turistico: hoteles, campings, hostales y otras actividades no hoteleras.
- productivo y direccionales: bancos, oficinas privadas o firmas profesionales o cualquier actividad destinada a la producción de bienes y servicios.
- comercial: tiendas y actividades diversas, bares, pubs, restaurantes.
- agrícola y funciones afines de acuerdo con la ley: campos de cultivo, ganadería, forestación, pastos, cultivos de vivero de flores, cortijos, etc.
Para cambio de uso previsto significa el transición a una categoría diferente funcional, dentro de la misma categoría no es un cambio significativo.
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¿Cómo solicitarlo: SCIA o permiso de construcción?
De hecho, para enviar correctamente la solicitud tenemos dos posibilidades:
- SCIA o Informe certificado de inicio de actividad: este es uno comunicación para hacer si el cambio de uso previsto no corresponde a cambios estructurales. Prácticamente cuando el cambio es formal y no incluye trabajos de albañilería. Además, algunos reglamentos municipales aún prevén la compilación de la DIA (Notificación de Inicio de Actividades).
- Permiso para construir es decir Cuándo la intercambio de destino de uso está acompañado por intervenciones de construcción. 5 tipos:
- mantenimiento ordinario
- Mantenimiento extraordinario
- restauración o rehabilitación conservadora
- renovación de edificios
- nueva construcción.
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Permisos requeridos
Si se está preguntando, para no incurrir ni siquiera en altas penalidades, cuáles son los permisos necesarios, anticipamos que siempre debe verificar las condiciones del Plano general de la ciudad (ahora Plan Estructural y Normativa Urbanística). Determina lo que propiedades sujetas a restricciones y qué intervenciones permitieron.
Otro obstáculo puede ser representado por la reglamento de condominio. No se permitirá el cambio de uso previsto si la mayoría vota en contra. Finalmente, tenga siempre en cuenta que el normas de saneamiento:
- relación de iluminación aerodinámica
- altura mínima
- cambios de aire
- instalaciones.
Cuales son los tiempos
Hablamos de procedimientos y reglas a respetar pero ¿cuáles son los tiempos? Tenemos que lidiar con el tiempos de gestión aparte del Municipio. Tendremos que acudir allí o delegar a un profesional para buscar, recopilar y preparar toda la documentación necesaria para el cambio de uso.
Esta es la parte más complicada, resuelta que una vez presentó la SCIA las obras lata para comenzar incluso al día siguiente. L 'ok para el permiso de construcción, por otro lado, tarda un poco más: aproximadamente dos meses.
Transformar una habitación de C1 en un apartamento: costos
Entre las partidas de gastos a calcular se encuentran, en primer lugar, las costos de infraestructura. Aunque no realices ningún trabajo, la propiedad tendrá una carga urbana diferente lo que se traduce en una diferencia en el consumo de agua, luz, uso del estacionamiento y mucho más. Sin embargo, cuantificarlo no es fácil ya que varía de un municipio a otro. A estos se añaden los costos de las intervenciones de construcción y depende de ti evaluar cuál es la mejor empresa y finalmente, lacarga de profesionales.
Transformando una habitación de C1 en un apartamento: imágenes y fotos
Contacta siempre con un profesional del sector para la recopilación de la Scia: ingeniero, topógrafo o arquitecto, si por el contrario necesitas intervenciones constructivas contacta con una empresa que podrá asesorarte mejor. Por último, navega por algunas imágenes que te proponemos a continuación para entender mejor cómo transformar una habitación de C1 en un apartamento: muchas mas ideas!
