Cierre el espacio disponible en su balcón para crear una cocina. El deseo de realizarse es posible pero hay que denunciar la transformación y creación de una obra desde cero.
Es posible obtener una nueva habitación desde el cierre de un balcón. A menudo, el propietario de ampliar la cocina puede decidir cierra el espacio libre bien en el balcón creando a nuevo volumen: esta es una veranda donde instalar la cocina.
Todo lícito siempre que se informe Se obtiene el aumento de volumen y permiso para construir del Municipio.
Cerrando el balcón: la ley
Para cerrar un balcón y crear una cocina es necesario cumplir una serie de deberes burocráticos. Cualquier incumplimiento derequisito de permiso de construcción Guías imputación de responsabilidad penal por falta de permiso de construcción (abuso de edificio) y de una responsabilidad civil por violación de la legislación municipal e de El decoración arquitectónica.
Cerrar un balcón: lo que dice la jurisprudencia
Como se mencionó anteriormente, es necesario, para cerrar un balcón, consigue el permiso para construir.
L 'aumento en el volumen del edificio y el consecuente variación de la forma Necesito tal obligaciones administrativas
La Común necesita autorizar las obras de edificación para no estar involucrado en el delito de abuso de edificios.
Este tipo de infracción se sanciona:
- con multa de hasta 10.329 euros por incumplimiento de reglas y métodos de ejecución establecido por leyes y reglamentos de construcción
- arresto hasta dos años y multa de 5.164 € a 51.645 € Para el Trabajos realizados en desviación o falta de autorización. para construir o para reincidencia de la misma en presencia de una orden de suspensión.
Para el ley integra el delito de abuso de edificio:
La cobertura, a falta de licencia de obra, de muros perimetrales preexistentes donde se determina la creación de una nueva superficie útil y con el fin de modificar el uso original previsto.
Y en el presente caso, no se puede refutar el cambio abusivo en el uso previsto de la terraza. un compartimento habitable (en este caso, la cocina, como lo demuestra la preparación de soportes de mampostería para acomodar electrodomésticos, ver estudios fotográficos en curso) implementado mediante la creación del techo de madera
Veranda abusiva: cómo obtener la amnistía
La texto refundido sobre cuestiones de construcción de conformidad con el artículo 36 prescribe que para el intervenciones de construcción realizadas en desviación o falta de permiso de construcción, la propietario o la persona responsable del abuso del edificio puede conseguir el permiso en amnistía si tal laLa intervención cumple con la normativa urbanística desde la finalización de la obra y desde el momento de la presentación de una solicitud periódica de ejecución.
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Se puede solicitar permiso de amnistía:
- por intervenciones Realizado en ausencia de permitido construir o en no conformidades a lo mismo con la realización de cambios dentro el término de 90 dias atribuido por demolición de obra ilegal o restauración del status quo
- para cualquier renovaciones no autorizadas en ausencia de permisos de obra o en incumplimiento de los mismos hasta la expiración del plazo correspondiente prefigurado por el gerente de la oficina municipal competente.
La permiso en amnistía se concede a través de pago con efecto oblación, de una contribución a la construcción igual a doble talla.
Sobre ella solicitud de permiso en amnistía en gerente de oficina competente de Común deber pronunciar con motivación en el término de 60 días más allá de lo cual el la solicitud se considera rechazada.
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Contra el silencio negación de la Oficina Municipal, allíen pie puede apelar a la Tribunal Administrativo Regional competente para el territorio
La expedición del permiso en amnistía está subordinado a la pago, por medio de oblación, de El contribución de construcción doble. En la hipótesis de intervención realizada en discrepancia parcial, L 'se calcula la donación con referencia a parte de una obra diferente desde el permiso.
Sobre el solicitud de permiso en amnistía la gerente o el gerente de la oficina municipal competente se pronuncia con la motivación adecuada dentro de sesenta días, después de lo cual el la solicitud se considera rechazada.
En contra de negación del silencio es posible apelar a la tribunal administrativo regional competente para el territorio.
Cocina hecha en el balcón y las oposiciones del Condominio
Aunque lícito por lo autorizado, el cierre de un balcón para colocar uno cocina puede ser el tema de impugnación del condominio En cual propia regulación, no contempla el caso en cuestión.
Sin embargo, para configurar uno cocina cerrando el balcón, el condominio no debe pedir el permiso para el condominio que, sin embargo, podría oponerse a a la realización del trabajo.
Semejante oposición se basaría en el Condominio en tales casos:
- Prohibición fijada por reglamento contractual
- El trabajo afecta la estabilidad del edificio.
- Opera daña la decoración arquitectónica
- Los insumos de la cocina se vuelven intolerables para los vecinos que pueden emprender acciones judiciales para acabar con el acoso.
