¿Qué ocurre cuando, tras la firma del preacuerdo, el cedente se niega a estipular el contrato de compraventa definitivo ante notario? ¿Cómo protege el vendedor el comprador en caso de incumplimiento?
La venta preliminar es un contrato con quien las partes se comprometen mutuamente a concluir, dentro de un cierto tiempo, el acuerdo final en base a lo previamente acordado.
Sin embargo puede suceder que una de las partes, en nuestro caso el cedente, ya no desea acudir al notario para estipular la escritura final de venta.
En este caso es necesario preguntarse lo que puede hacer el comprador que ya ha pagado el depósito.
Preliminar: obligaciones y derechos que de él se derivan
Quién ha firmado un contrato de venta aún no ha vendido ni comprado ningún inmueble. Sin embargo se ha comprometido a vender o comprar lo mismo de acuerdo en las condiciones establecidas por las partes en el preliminar.
Ambas cosas las partes se comprometen siguiendo el preliminar estipular la escritura con transcripción del contrato de producción definitivo de de El transferir de El ley real de propiedad a favor del comprador.
¿Qué pasa, sin embargo, si el cedente se retira?
Particularmente, lo que el comprador puede hacer para afirmar a pesar del incumplimiento de la obligación por parte del cedente prometedor, L‘interés en definir la transferencia de propiedad?
Preliminar: el comprador se retira. ¿Lo que sucede?
Si en el momento de la escritura o la firma del contrato de compraventa final, el cedente decide que ya no desea celebrar el contrato de venta final, L 'el comprador tendrá que hacer valer sus razones habiendo cumplido con todos obligaciones derivados de acuerdo preliminar (pago de un depósito).
L 'el comprador puede actuar de dos formas: o él pide en juicio de ejecución forzosa - con sentencia del juez - del transferencia de propiedad, es decir, afirma terminación del contrato con regreso de El depósito pagado.
Si el vendedor ya no tiene la intención de comparecer ante el notario para firmar la escritura, es necesario comprobar si la venta preliminar estipulado Indique la fecha en la que la escritura de compraventa definitiva. usted tenia que estipular.
En este caso el incumplimiento de la término de firma del contrato definitivo implica un incumplimiento por parte del cedente que, el comprador podrá hacer valer ante el juez Sin previo aviso carta de notificación formal.
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El comprador puede actuar, en particular, en la corte para obtener ejecución forzosa de El cambio de propiedad.
De lo contrario, L 'comprador podrá afirmar el rescisión del contrato por incumplimiento del comprador con pago a su favor de duplicar el depósito o, alternativamente, la indemnización por daños.
Preliminar sin fecha límite para la firma del contrato de compraventa: ¿qué hacer si el comprador no quiere vender?
En caso de El acuerdo preliminar no contiene una indicación del plazo dentro del cual estipular la contrato final y el cedente muestras la voluntad de no querer rendirte porque, mientras tanto, recibió una mejor oferta de otro comprador promisorio, la otra parte contratante podrá enviarlo a carta de notificación formal para cumplir que contiene una fecha dentro que deberá comparecer ante notario en un plazo no menor a 14 dias.
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En la carta de notificación formal, el comprador deberá devolver Sé que el vendedor que en caso de no estipular la escritura, se tomarán acciones legales para obtener la duplicar el depósito pagado.
Allí mejor fórmula legal, capaz de proteger los intereses del comprador promisorio en contra de vendedor que no logra preliminar, permanece ahí solicitud al juez de emitir una sentencia obligatoria de El cambio de propiedad sin la consentimiento del vendedor.
