El techo del condominio es una de las partes comunes de un edificio de apartamentos. Sin embargo, no todos los condominios están obligados a pagar los gastos de reparación de los mismos. En este artículo, revelamos todos los detalles que necesita saber.
El techo del condominio es enumerable entre las partes comunes, de conformidad con el artículo 1117 del Código Civil italiano excepto que un titulo capaz de condominios individuales gratis de la copropiedad del mismo.
Sin embargo, no se dice que los condominios deban pagar los costos de reparación o reparación en relación con la milésima cuota. mantenimiento extraordinario relacionado con el techo o la terraza del condominio.
Techo de condominio de parte común: gastos compartidos
Siendo una parte común por gastos a ser abordado con respecto a la mantenimiento, lo mismo debe ser dividido entre los condominios en relación a las milésimas tablas.
Cada condominio, por lo tanto, participa al monto total de los gastos según el valor de las milésimas de su unidad inmobiliaria.
Reparación del techo de un condominio: ¿depende de todos los condominios?
La división de cantidades de los gastos de reparación o mantenimiento del techo del condominio se harán Dependiendo de paso o tipo plano de El techo o si parece ser de propiedad común exclusiva y si su objetivo es cubrir la totalidad de la unidad de condominio o una parte de ella.
Cuando el techo es una superficie cubriendo todo el edificio del condominio será ser - estar parte de propiedad común exclusiva y por lo tanto todos los condominios tendrán que proporcionar a participar a costos de mantenimiento en relación con el milésimas.
Este es el caso de desglose entre la condominios de El gastos paralaInstalación de la funda aislante. o Reemplazo de azulejos.
Condominio de techo plano: ¿quién paga los costos?
Para este tipo de cumplimiento el techo del condominio, la superficie está bordeada por un parapeto entendido como un techo plano. En este caso la superficie se extiende por todo el edificio e la intervención de mantenimiento debe dividirse en milésimas entre condominios.
Si, por otro lado, tal la superficie es propiedad de un solo condominio, dependerá de este último 1/3 de los gastos y 2/3 a los propietarios de propiedades subyacentes allí Terraza.
Si el techo no cubre el edificio por entero, L 'extraordinaria intervención de mantenimiento no será compartido de nuevo entre condominios por milésimas, pero serán explotados las milésimas obtenidas de la proyección vertical del techo.
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Terrazas niveladas: como se dividen los gastos
En el caso de terrazas niveladas o de artefactos que no cubren toda la superficie del condominio, con unidades parcialmente cubiertas por ella y otras propiedades totalmente cubiertas por el perímetro de la propia terraza, gastos de administración extraordinaria ¿cómo se comparten?
En este punto el Tribunal de Casación-Sección Civil con sentencia n. 1451 de 23 de enero de 2014, según la cual para las terrazas niveladas, la gastos soy dividido por 1/3 hacia propietario exclusivo y para 2/3 a los propietarios de edificios debajo del edificio.
Esta asignación Para el propietarios de las propiedades debajo de la terraza no debe llevarse a cabo en milésimas acciones pero por parte de la propiedad que se coloca debajo de la proyección vertical de la terraza.
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De este modo, condominios que tendrán la propiedad totalmente cubierta por la terraza, pagarán gastos más altos de condominios para cuyas unidades inmobiliarias, la terraza solo cubre parcialmente la unidad inmobiliaria, el resto excluido de la proyección vertical de la terraza.
Los gastos del condominio para el mantenimiento o reparación del techo o terraza del condominio no siempre se deben a todos los condominios.
La exclusividad o no de la propiedad común debe identificarse en relación con la cobertura por total o parcial de El techo o de la terraza con respecto a las unidades inmobiliarias subyacentes al edificio.
Pago de gastos previstos hacia terraza o el techo del condominio se dispensa a favor de todos esos condominios cuyo unidades inmobiliarias no están totalmente sujetos a la perímetro de El artefacto o no caigas dentro del proyección vertical de la misma.
