- Alquiler y emergencia sanitaria: ¿que ocurre?
- Emergencia Covid-2019: las partes pueden acordar reducir la tarifa
- El alquiler no puede reducirse por voluntad unilateral del inquilino
- Inquilino en cuarentena cuando expira el contrato de arrendamiento: ¿que sucede?
- Incumplimiento del pago del alquiler: ¿qué hace el propietario?
Covid-19, debido a la alta tasa de contagio, ha representado una espina en el costado de la economía en todos los sectores. La relación entre inquilinos y propietarios no hace ninguna diferencia. Así es como un propietario puede actuar para hacer valer su derecho al pago de la tarifa.
L 'emergencia sanitaria generado por COVID-19 en el último año fatal, determinó un terremoto constante en los negocios.
El virus tiene, De hecho, destruido y arrasado hasta el suelo la economía en todos sus sectores. La de arrendamientos inmobiliarios fue uno de los más afectado por la emergencia sanitaria tanto es así que para el propiedades comerciales, la inquilinos ellos han tenido dificultad para pagar impuestos y alquiler debido a la falta de circulación de personas y dinero.
Por otro lado, los propietarios, debido a las restricciones a la circulación, vieron a sus inquilinos sin poder pagar lo pactado por falta de ingresos, a pesar de que debían pagar impuestos al estado por su parte.
Y luego, uno se pregunta, ¿cómo puede un dueño obtén la tarifa en uno estado de emergencia sanitaria de Covid-19?
Alquiler y emergencia sanitaria: ¿que ocurre?
Red de dificultades económicas quejarse tampoco por inquilinos que por los propietarios en virtud de un contrato de arrendamiento que obliga al primero a pagar la cuota, y el segundo a tener derecho a cobrarlo, el principio de “pacta servanda sunt“.
La alquiler de una inmóvil Está en uso alojamiento que comercial debe ser respetado y la tarifa debe pagarse. Falta de ingresos por inquilinos-comerciantes no permite gastos de bolsillo.
Y entonces se genera un desequilibrio contractual entre quién debe y quién tiene derecho a obtener el alquiler. El inquilino, además de virus, todavía se requiere, mientras permanece cerrado debido a disposiciones gubernamentales bajo un régimen de bloqueo, para pagar la tarifa sin poder disfrutar del lugar.
En realidad, incluso el propietario no puede disponer de la propiedad, ya que está ocupada por los bienes colocados en ella por el comerciante arrendatario. Por tanto, se entrelazan una serie de intereses opuestos y a menudo irreconciliables. Uno se pregunta, luego, cómo respetar el alquiler en caso de emergencia sanitaria.
Te puede interesar: Rehabilitación inmobiliaria 2020
Emergencia Covid-2019: las partes pueden acordar reducir la tarifa
Para satisfacer sus respectivas necesidades en una fase de evidentes dificultades económicas, el inquilino y el propietario pueden llegar a un acuerdo para organizar una disminución demonto de la tarifa inicialmente acordado.
Inquilino y propietariopor lo tanto lata proporcionar a reformular las condiciones de negociación del contrato de arrendamiento con resultado reducción de tarifa sin proporcionar el pago de una'Impuesto de registro a la Agencia Tributaria como consecuencia del cambio realizado al contrato inicial depositado previamente.
Sin embargo, puede suceder que el propietario no esté de acuerdo en reducir el alquiler. ¿Qué pasa?
¿Tienes problemas con las plantas? Únete al grupo
El alquiler no puede reducirse por voluntad unilateral del inquilino
Artículo 1587 del Código Civil italiano. prescribe Eso para voluntad unilateral del inquilino no puede proporcionar a reducir o no coincidir la renta según lo estipulado en el contrato.
El inquilino puede abstenerse de pagar el alquiler adeuda únicamente en el caso de que el arrendador no cumpla íntegramente con su contraprestación que es objeto de la obligación derivada del contrato por derecho propio.
Por lo tanto, el inquilino no puede decidir unilateralmente si pagar o no la tarifa o si reducirla.
Llegados a este punto uno se pregunta si el estado de insolvencia o las dificultades económicas que han surgido pueden proteger al inquilino que ya no puede pagar el alquiler.
La impotencia económica del inquilino no es causa de justificación del incumplimiento
Si el inquilino no puede pagar el alquiler debido a dificultades económicas, esta condición no puede eximirlo de la obligación de pagarlo.
Debido a la impotencia financiera adeuda no imputable al inquilino debido a la crisis de salud vinculado a COVID-19, no exime lo mismo desde pago de lo que se debe tampoco constituye una causa de imposibilidad superviniente parcial o total.
Crisis económica que se ha producido: posible causa de rescisión del contrato
Sin embargo la crisis económica superviniente para emergencias de salud puede ser explotado por el inquilino que causa de rescisión del contrato debido a cargas excesivas que se producen de la actuación.
Los efectos de eso condición superviniente Permitir al inquilino liberarse del compromiso asumido y disolver el obligación contractual de conformidad con el artículo 1467 del Código Civil italiano
Con la resolución, el comerciante no puede satisfacer el propio anuncio de interés obtener a reducción de tarifa, perder la asignación de puesta en marcha para la actividad económica puesta en marcha.
Inquilino en cuarentena cuando expira el contrato de arrendamiento: ¿que sucede?
En el caso de el inquilino ha contraído covid-19 o está sujeto a la régimen de cuarentena propio al final del contrato de arrendamiento, con obligación de dejar los bienes inmuebles, ¿lo que sucede?
El contrato de conformidad con el artículo 1591 del Código Civil italiano. establece que al final del contrato de arrendamiento la propiedad es entregada por el inquilino al propietario
Luego, existe una obligación de cuarentena derivadas de la legislación estatal para evitar la propagación de la infección, el inquilino puede quedarse hastaL término de la misma en la propiedad pero debe notificar al propietario el retraso en la ejecución del servicio debido al aislamiento domiciliario obligatorio.
Incumplimiento del pago del alquiler: ¿qué hace el propietario?
La El propietario que no ve el alquiler pagado puede tomar medidas. para conseguirlo desalojo de atrasos
En el período de Covid-19, debido al "decreto de relanzamiento", L 'ejecución de las medidas en propiedades residenciales o comerciales prevé la suspensión efectos del 18 de marzo de 2020 al 31 de diciembre del mismo año.
Por lo tanto el propietario por falta de pago de El canon actúa en 2020 para obtener la aceptación de la solicitud y consecuente orden para validar el desalojo pero para la ejecución de la misma disposición Tendrá que esperar a las nuevas disposiciones legales.
