¿Tienes un edificio prefabricado y quieres saber si necesitas inscribirlo en el registro de la propiedad? ¿Cómo y cuándo apilar un edificio prefabricado? Cual es el procedimiento a seguir? Aquí hay una pequeña guía que lo ayudará a comprender cuándo apilarlo.
Apilar una casa prefabricada significa inscríbela en el Registro de la Propiedad, un real archivo de tierras e de propiedades regalo en el territorio de un municipio o de un provincia. La ley exige que todas las propiedades estén apiladas, con la excepción de algunos casos. Se requiere también apilar las casas prefabricadas? Aquí hay una pequeña guía que lo ayudará a comprender qué hacer.
Que es una casa prefabricada
Primero aclaremos la definición de prefabricado. Es uno particular estructura eso viene hecho en la construcción ed ensamblado en el sitio. Los elementos del edificio prefabricado pueden ser diferentes y requerir una instalación particular, dependiendo del tamaño, características y materiales utilizados.
Allí el uso previsto del edificio prefabricado puede ser diferente dependiendo de si se trata de una estructura dedicada a la creación de un área de almacenamiento o un depósito. Alternativamente, en la construcción moderna la creación de edificios prefabricados destinados a convertirse residencias.
Estos últimos son dioses casas reales que siguen las mismas normas que las casas construidas tradicionalmente en mampostería. Habiendo aclarado la definición de prefabricados, es natural preguntarse si estos son como edificios tradicionales. debe ser apilado. ¿Y cuál es el procedimiento para hacer esto? ¿Qué aporta la legislación vigente?
Que es el catastro
La catastro es un archivo de todos propiedades en el territorio de un municipio o de un provincia. Es real inventario detallado con la indicación de las dimensiones, de El colocación, de El Uso previsto, de El anualidad y el dueño de la propiedad.
El catastro se divide en Registro de la Propiedad es registro de la Propiedad. El objetivo de este censo es identificar todas las propiedades y terrenos de la zona, para también establecer una adecuada tributación. El catastro está gestionado por la Agencia de Tierras que forma parte de la Agencia Tributaria desde 2012.
Las propiedades se identifican mediante la atribución a un categoría que se identifican en 5 grupos indicados con las letras de la A a la F. pertenecer a una categoría depende del uso previsto de la propiedad. Cada categoria, en turno se divide en subcategorías que identifican a lo mejor características de la propiedad.
- Grupo A: incluye propiedades residenciales, desde viviendas civiles, a palacios señoriales, villas, castillos
- B.: a esto grupo en lugar de los edificios públicos pertenecen: hospitales, escuelas, internados, etc.
- Grupo C: propiedades destinadas a negocio como tiendas, gimnasios, piscinas, etc.
- Propiedades a destino especial Para el Grupo D
- Grupo E: propiedades a destino particular
- Categorías ficticias Para el Grupo F
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Según la categoría catastral a la que pertenece la propiedad, estará sujeta a una diferente tributación. Las propiedades de prestigio tendrán una tributación más alta que las propiedades de vivienda pública. Para saber a qué categoría pertenece nuestra propiedad, usted puede pedido allí levantamiento catastral que contiene todos los datos identificativos de la propiedad.
Que es apilar
L 'apilado ya que es fácil adivinar que es un procedimiento que en la práctica censo todas las características de la propiedad o terreno. Desde su ubicación, hasta el uso previsto, hasta el tamaño. ¿Cuándo se debe registrar la propiedad? ¿Qué dice la norma?
L 'apilamiento de la propiedad debe hacerse cada vez que se hacen de El cambios o renovaciones, en el caso de un estructura existente. Si por el contrario se trata de una obra nueva, ¿qué se debe hacer? También en este caso es un paso obligatorio.
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Registrar una propiedad en el registro de la propiedad también permite establecer el valor de la misma, al pertenecer a una categoría. Cosa necesitar hacer si la nueva construcción es un prefabricado? ¿Cómo debes moverte?
La legislación
Cómo referencia normativa para el apilamiento del edificio prefabricado, elúltimo párrafo del artículo 2 del Decreto Ministerial 28/98, que aclara que se consideran unidades inmobiliarias la edificios prefabricados que existen desde hace algún tiempo en un suelo dado e capaz de producir, de forma independiente, sus propios ingresos.
Cuando apilar una casa prefabricada
Como se puede deducir de la referencia regulatoria anterior, i prefabricado, incluso si se hace de madera o en otro material, son equivalentes a edificios de mampostería o construido tradicionalmente.
Lo que afecta la inscripción o no en el catastro es la capacidad de mover la casa prefabricada. Simplificando, para la ley, a menos que el edificio prefabricado no se pueda mover fácilmente de un lugar a otro, se considera un edificio de ladrillos.
El único prefabricado que puede ser excluido del apilamiento son los que tienen una superficie de menos de 8m2. Para todos los demás, para cualquier uso previsto, están sujetos a un censo y registro en el registro de la propiedad.
además no deben apilarse las siguientes estructuras.
- Invernaderos para cultivo de verduras
- Tinas para irrigación de la tierra
- Estructuras sin techado
- Marquesinas, gallineros, fertilizantes de menor altura de 1.80 metros y de menor volumen de 150 m³
¿Cómo se apila una casa prefabricada?
Cosa necesitar que hacer luego apilar una casa prefabricada? Debes enviar un declaración llamado DOCFAel propietario del edificio prefabricado e elaborado por un profesional autorizado (topógrafo, ingeniero, experto en construcción). En esta declaración serán informó todos los datos del edificio prefabricado y el tipo de mapa, si es una obra nueva.
El técnico que elabore el DOCFA también necesitará los siguientes documentos.
- Título de propiedad del edificio prefabricado
- Datos de El práctica de construcción con el que se hizo o modificó
- Resumen de mapa
- Copia del documento de identidad él nació en código fiscal del declarante.
