¿Es posible construir una casa de mampostería o prefabricada en terrenos agrícolas? ¿Qué permisos necesitas? ¿A quién contactar? Descubra qué hacer en este artículo.
A tierras de cultivo es un'área del término municipal destinado al cultivo agrícola, o a la cría o para salvaguardar de El áreas boscosas.
¿Es posible construir en terrenos agrícolas?
Si tienes un tierras de cultivo, o quieres comprarlo y quieres saber que es posible construirsi puedes construir una casa prefabricada es que permisos necesitas, aquí hay una pequeña guía que lo ayudará a comprender más.
Definición de tierra agrícola
A tierras de cultivo es por definición uno espacio destinado al cultivo de plantas o encría de animales.
Por esta razón su destino principal no prevé la construcción de viviendas ni soluciones habitacionales, salvo algunas excepciones que veremos más adelante.
Cada municipio define, mediante el Plan Director Municipal oa través de el Plan Urbano, las áreas de tu municipio destinado al cultivo, a la realización total o parcial de soluciones residenciales, áreas de producción.
Cada zona del territorio viene indicado con una letra.
- Zona A. Este es el llamado Pueblo Viejo. Es decir, de esa parte del centro urbano sometida a restricciones urbanísticas particulares que apuntan a almacenamiento y para valorización del patrimonio artístico es cultural del territorio.
- Zona B incluye las áreas del territorio solo municipal parcialmente construido.
- Zona C. Se trata del areas del territorio destinado a la construcción de nuevos complejos residenciales u hoteleros.
- Zona D, se refiere a las áreas destinado a actividades de producción industrial, artesanal, de servicio.
- Zona E. Y el territorio destinado a la producción agrícola, al cultivo de productos alimenticios.
- Zona F: representa el areas del territorio destinado a la creación de espacios públicos de interés general, como hospitales, polideportivos y más.
Por tanto, es evidente que el zona E Por lo tanto, incluye no solo los campos destinados al cultivo, sino también partes del territorio como colinas, áreas boscosas, donde la construcción es extremadamente limitada o ausente.
En este punto surge la pregunta: ¿es posible construir una casa en la Zona E?
¿Qué se puede construir en tierras agrícolas?
Aunque existen fuertes restricciones y límites para construir en tierras agrícolas, es posible hacerlo siempre que cumpla con las siguientes condiciones.
- En tierras agrícolas, siempre puedes construir almacenes o almacenes, en madera u otro material, si está destinado a uso agrícola. Por ejemplo, es posible construir silos para la recolección de granos, pero también almacenes o depósitos para el almacenamiento de vehículos agrícolas.
- Puedes construir casas o soluciones habitacionales, solo siempre que el propietario de la tierra agrícola sea un empresario agrícola o un agricultor directo. La casa se utilizará como residencia del propietario. de la tierra o para acomodar a los trabajadores que trabajan en la tierra. Incluso en este caso, sin embargo, es necesario respetar el llamado índice de fabricabilidad.
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L 'Índice de manufactura se refiere a Relación entre la extensión de la tierra agrícola y el tamaño de la propiedad. que pretendes construir.
Tal relacion debe ser de 0,03 metros cúbicos por metro cuadrado. Es decir, por ejemplo, que su un terreno de unos 10.000 metros cuadrados, spuedo construir una casa de 300 metros cúbicos, correspondiente a un superficie de unos 100 mq. Este índice puede modificarse aún más a nivel municipal o regional. L 'objetivo es el de smirar el medio ambiente y proteger el territorio.
Casa prefabricada en zona agrícola
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Muy a menudo se cree erróneamente que para construir una casa prefabricada en terrenos agrícolas no hay restricciones ni permisos que solicitar.
Construir una casa de madera prefabricada o en cualquier otro material posee en lugar de las mismas limitaciones de un edificio tradicional.
Para construir una casa prefabricada tienes que solicitar los mismos permisos que se necesitan para una casa de hormigón o mampostería.
Permisos
Que permisos necesitas para construir una casa en terrenos agrícolas?
Ya sea una casa de ladrillos o un edificio prefabricado de madera, es necesario solicitar:
- la permiso para construir, expedido por la oficina técnica de la Municipalidad;
- la autorización de los organismos competentes, especialmente si el terreno está ubicado en un área sujeta a limitaciones paisajísticas, ambientales, hidrogeológicas;
- calcular l'Índice de fabricabilidad del suelo.
Destino urbano de una tierra
¿Cómo sabes cuál es el destino urbano de una tierra?
Para tener el certificado de destino urbano de un terreno de su propiedad o que quiera comprar, es necesario contacta con la oficina técnica municipal. En este certificado estarán informó el área a la que pertenece la tierra (Zona E si es tierra agrícola), l'Índice de fabricabilidad del suelo y el presencia de limitaciones que insisten en el terreno de tu interés.
Para solicitar este certificado necesario llena un formulario con sus propios datos y los del terreno, completo con sello de ingresos.
Este módulo es necesario adjuntar un extracto del mapa actualizado, la recibo de un depósito a nombre del Municipio de referencia, un documento de identidad. El documento emitido tiene una validez de un año.
Construyendo en tierras agrícolas: foto e imagen
