¿Estás pensando en alquilar una casa? ¿O quiere alquilar su propiedad? Para no incurrir en malentendidos inconvenientes entre las partes, le sugerimos leer esta mini-guía con todo lo que debe tenerse en cuenta en la relación entre inquilino e inquilino.
Antes de continuar, debe especificar que de acuerdo con el Código Civil, nos referimos arenta como un verbo usado apropiadamente para i tierra o local comercial. Si bien el término correcto para contrato que se estipula entre dos partes con Uso previsto de un casa, es el de alquiler.
Inquilino: derechos y deberes
Y el persona quien, una vez firmado el contrato de arrendamiento, habitará la casa o disfrutará de El propiedad arrendada. Como regla, al conductor (es decir, elinquilino) se deben gastos inherentes al buen uso de la propiedad: agua, limpieza, calefacción, energía eléctrica pero también gastos de purga Dioses pozos negros y - donde hubo - gastos de conserje es elevar. En ocasiones se hace una excepción para el conserje: el gasto se comparte con el propietario de la casa, con quien se pactó previamente.
La conductor posee derecho participar en reuniones de condominio durante el cual puede votar y tomar decisiones importantes sobre el mantenimiento y administración de los servicios del condominio. Parecería superfluo decirlo, pero entre los Deberes deinquilino hay el de pagar la canon arrendamiento en cada vencimiento. Una vez Caducado la contrato, L 'inquilino tendrá que para entregar la lugareños exactamente en el mismas condiciones estaban en cuando le fueron confiados.
¿Deberían salir? daño masivo o cambios radicales, es deber y deber del inquilino restaurar la condiciones iniciales local. En este sentido, recomendamos primavera de El fotos es turno Dioses video antes de poner un pie en la casa. Este truco proteccion ambas cosas activar.
Cuando un inquilino ingresa a la propiedad, puede exigir que se le entregue la casa alquilada en perfectas condiciones. En caso de que hubiera defectos o defectos detectados desde el conductor, esto puedo preguntar a reducción de El canon para igualar o incluso el separar de El contrato alquiler.
En este punto, ¿cuál es el comportamiento correcto del arrendador? Él tendrá que compensar todas 'inquilino la daño resultantes de averías inmobiliarias como averías provocadas por la construcción de la vivienda con el uso de materiales inadecuados.
El inquilino
Y el dueño deInamovible. Tiene el deber de entregar el lugar en perfectas condiciones y además todas la copias de El llaves. Esto se debe a que por contrato, cuando alquila, renuncia por completo a la disponibilidad del local.
De lo contrario, elel inquilino puede disfrutar del derecho a cambiar allí cerradura de la puerta. Al finalizar el contrato, el inquilino tiene dos posibilidades: o bien restaurar la cerradura original o bien entregar a su vez todas las copias de las llaves disponibles. Si el inquilino no paga la tarifa mensual, el dueño será capaz obtener la pago - además de los intereses de demora y / o rescisión del contrato - por parte del inquilino por avenidas legales.lapso
¿Tienes problemas con las plantas? Únete al grupo
Tipo de arrendamiento
El mercado inmobiliario italiano ofrece diferentes tipos de contratos de alquiler. Por ejemplo, recordemos el alquiler a tarifa gratis: es un contrato en el que las partes eligen libremente la tarifa. Entonces ambos pueden ponerse de acuerdo o al menos proponer una cifra.
Allí duración de este tipo de contrato es un mínimo cuatro años pero una vez que estos han expirado, si renovar obligatoriamente para otro cuatro años. Si hay la voluntad de separar la contratotienes que dar cancelado con seis meses de antelación. De lo contrario, avanzará automáticamente cuatro años en cuatro años. Después de los primeros cuatro años, el propietario puede cancelar, pero debe proporcionar razones legales.
Otro tipo es que un tarifa acordada, un contrato fijado según un modelo ministerial. Para este tipo de contrato, el duración es menor: tres años la primera fecha límite, luego sí renueva Para otros dos años automáticamente.
De nuevo el cancelación tiene que suceder seis meses antes. De lo contrario, irá a renovarse automáticamente cada tres años. Este contrato es ventajoso porque el arrendador no puede cambiar el alquiler.
En caso de estudiantes, estos pueden buscar una casa con un contrato específico. Esta tipología implica una duración mínima semestral y un máximo de 36 meses. En caso de cancelación, si es necesario, es suficiente declararlo al menos un mes antes y no más tarde de una cuarta parte.
Mientras que para yo trabajadores en lejos de casa, hay un alquiler específico dicho para uso transitorio. Este contrato dura al menos un mes es máximo dieciocho, no renovable. El contrato declara que las necesidades del inquilino son especiales y temporales. Podría ser elideal tambien como solución Para el trabajadores con un contrato a fecha límite fija, porque es posible cancelar en cualquier momento sin previo aviso.
Para el inquilino, en general, el contrato con cupón seco es la solución más ventajosa. De hecho, esta tipología provoca la canon de arrendamiento permanece atascado por todas allí duración de El contrato. Otra ventaja es que con el cupón seco, el arrendador es quien paga las tarifas de registro y los derechos de timbre.
El depósito
Por lo general, se vierte depósito iniciales eso cubre alguna daño ai bienes de la casa oinmóvil mismo. Generalmente se trata de Tres o cuatro meses Cuál podría ser devuelto en su totalidad al final del contrato de arrendamiento, obviamente si no hay pagos atrasados.
El arrendador es libre de elegir el formulario de pago que prefiere pero te invitamos a pedido siempre factura o guardar los recibos de pago para no tener problemas. Es importante Hacer un seguimiento tanto de los acuerdos realizados como de cualquier facturasnunca confíe en promesas puramente verbales.
Última precaución antes de llevarse a casa: compruebe siempre que utilidades estaba el intercambio de nominativo porque a veces los pagos se retrasan debido a estos pequeños errores. Bueno, ahora ya lo sabes todo sobre el alquiler de una propiedad.
