Contrato de arrendamiento: qué hacer al ver una propiedad, cuántos tipos de contratos existen, cuáles son sus derechos y deberes. Aquí tiene todo lo que necesita saber.
Si ha decidido acoger renta a inmóvil es bueno que sepas el tuyo derechos y yo Deberes. Lo ideal sería contar con personas competentes en derecho privado o figuras profesionales específicas, capaces de orientarle en la elección y tipo de contrato a estipular.
Si no es posible recurrir al apoyo de profesionales del sector, es necesario hacer un poco de investigación sobre algunos aspectos inherentes i contratos para ser estipulado, sus derechos como arrendatario y tus deberes.
También es necesario profundizar en los derechos y deberes del arrendador, o la persona que concede en renta una propiedad.
Porque tú puedes hacer juegos malabares dentro de este asunto, hemos preparado para ti algunos, necesarios, Consejo.
1. Mire la propiedad con calma y varias veces
Cuándo visiones la propiedad que tiene la intención de tomar alquiler, trate de ser lo más preciso posible. En el momento de estipulación del contrato, de hecho, usted firma que la propiedad que recibe en uso le conviene tal como está.
Por eso es importante verlo más veces, incluso con la ayuda de un persona del cual tu confianza que te puede ayudar a examinar y te puede sugerir aspectos que tal vez te haya tomado el entusiasmo de embarcarte en una nueva aventura alojamiento, no me vienen a la mente.
Lo ideal, antes de ver un apartamento, sería elaborar uno real. lista tuyo necesidades y las características que busca para evaluar si la propiedad las satisface todas y si puede posponer las que la propiedad no tiene.
2. Contrato de arrendamiento: elija el que más le convenga
Por supuesto, el tipología del contrato de arrendamiento a estipular lo decide el arrendador, lo que usted tiene que decidir, sin embargo, es si un determinado tipo de contrato cumple con su necesidades.
Si no, puede intentar preguntar al arrendador para cambiar de opinión o decidir buscar de nuevo.
Los tipos de arrendamiento más comunes son dos: el contrato ordinario con alquiler gratuito (4 + 4) o un uso transitorio (hasta 18 meses).
Por lo general se solicitan dos meses anticipo (o uno si hay un acuerdo entre las partes) como depósito, que son utilizados por los inquilinos para protegerse de cualquier daño causado a las propiedades por los inquilinos.
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La depósitos, una vez vencido el contrato y abandonado el apartamento, se devuelven después de un cheque por parte del arrendador certificando la ausencia de daño.
Contrato ordinario con alquiler gratuito
Allí elección del contrato es muy importante y debe responder a la suya necesidades: ¿está buscando un apartamento para que su familia se quede durante muchos años?
Entonces, necesariamente tendrá que elegir un contrato ordinario con una tarifa gratuita. (4+4).
Es un tipo de contrato de Larga duración eso si renueva automáticamente después de 4 años a menos que se cancele al menos seis meses antes que el arrendador, quien en todo caso deberá dar las razones previstas ley, por ejemplo la necesidad de recuperar la propiedad para uno mismo o para los miembros de la familia, la decisión de véndelo o la necesidad de realizar obras de saneamiento que no se podrían realizar con la presencia de los inquilinos.
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Contrato de uso temporal
Si, por otro lado, planea aprovechar una inmóvil para hora más corto, podrás buscar un apartamento que se alquila con contrato transitorio, un tipo de contrato que puede durar de uno a 18 meses, después de lo cual no se renueva automáticamente.
Desde hace unos años, este es el tipo de contrato más extendido porque permite a los propietarios recuperar la propiedad en poco tiempo y no recurrir a situaciones procesales desagradables si inquilinos ya no pudieron pagar el tarifa acordada.
En la mayoría de los casos, precisamente porque la duración de la contrato es corto, se trata de apartamentos ya amueblado, entonces tendrás la ventaja de moverse simplemente cargando tus cosas, sin tener gastos para muebles.
La Abajo se debe al hecho de que ciertamente no es una situación alojamiento final y que en poco tiempo, en caso de que el arrendador decida no estipular un nuevo contrato, tendrás que empezar a buscar una nueva solución de vivienda.
3. Derechos y deberes del arrendatario
Antes de inscribirse en un contrato de alquiler cuidadosamente informado sobre cuáles son los suyos derechos Y el tuyo Deberes como inquilinos.
En primer lugar, se compromete a utilizar la propiedad de acuerdo con el uso acordado en el contrato, esencialmente, si toma en renta un apartamento para uso residencial no puedes convertirlo en un negocio.
Debe pagar el monto adeudado por la canon dentro de los tiempos establecidos.
En la mayoría de los casos, si tiene un problema repentino e imprevisto que le hace retrasar los lunares pagos, el arrendador muestra comprensión. Sin embargo, si excede los dos meses de atraso, el arrendador puede actuar por avenidas legales y te encontrarás en situaciones realmente desagradables.
También te comprometes a regreso la propiedad en el mismo condiciones donde lo recibiste. En que inquilino, también tiene derechos que debe tener en cuenta.
La arrendador es sostuvo realizar trabajos extraordinarios de mantenimiento e ordinario. Si su caldera se avería, por ejemplo, el dueño del inmueble está obligado a reponerla porque la intervención es parte de las obras de mantenimiento extraordinario.
Asimismo, en el contexto de trabajos ordinarios de mantenimiento, se requiere asumir, por ejemplo, el costo de repintar de El ventanas en caso de que se desgasten con el tiempo.
Aquellos que compiten con el inquilinos son en cambio las obras de poco mantenimiento: si desafortunadamente se rompe un cristal de la ventana, usted tendrá que pagar para repararlo.
4.Asegúrate de que el contrato esté registrado
Asegúrese de que el contrato, una vez firmado, esté registrado. El arrendador tiene 30 dias para llevar a cabo el registro, y tiene 60 días darte comunicación del registro exitoso.
5. Evite los alquileres negros
Si el arrendador no registra el contrato entonces hablamos de alquiler en negro. En este caso, el arrendador es responsable de la crimen de evasión impuesto.
Por tanto, siempre es bueno evitar alquileres en negro si se te proponen, incluso si las condiciones inicialmente te parecen mejor.
De hecho, es posible que le ofrezcan pagar una tarifa mensual más baja que la precio del mercado inmobiliario, por lo que la solución puede parecerle atractiva, pero además de ir en contra de la ley, en este caso los inquilinos no pueden reclamar derecho.
