Qué es la notificación certificada de viabilidad, para qué sirve, cómo solicitarla, los costos. Aquí hay una guía completa para responder las preguntas más comunes sobre un documento imprescindible en el sector inmobiliario.
Allí Informes certificados de usabilidad (SCAGI) es un certificado muy importante para garantizar la conformidad de un edificio en términos de higiene, seguridad y eficiencia energética. Tras la entrada en vigor del Decreto Legislativo 222/2016, ocupó el lugar de Certificado de viabilidad, presentando algunas novedades interesantes.
Un permiso de obra o la compra de un apartamento son solo dos ejemplos sencillos en los que es necesario presentar esta certificación para comprobar la cumplimiento urbanístico del edificio.
Pero, ¿qué es en detalle? ¿Cuándo debe presentarse? Cuales son los costos? Respondemos estas y muchas otras preguntas en nuestro estudio en profundidad.
Certificado de viabilidad y SCAGI: ¿qué diferencias?
SCAGI ha introducido varias innovaciones en comparación con la anterior certificado de viabilidad de la propiedad. De hecho, ya no es necesario que contactes con tu Ayuntamiento para presentar la documentación sino que tienes que encargar una técnico calificado (arquitecto, topógrafo).
El profesional o la persona que dirigió la obra en el inmueble entregará la documentación, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de finalización de la obra, al Ventana única. Una simplificación de los trámites que ha permitido reducir tiempos respecto al pasado.
Gracias a Informes certificados de usabilidad Se afirma que el inmueble cumple con los requisitos de higiene, seguridad y ahorro energético que establece la ley.
SCAGI: ¿para quién es y cuándo?
Como se esperaba,viabilidad de una propiedad es de suma importancia ya que certifica la habitabilidad y el cumplimiento de la normativa vigente en materia de higiene, seguridad y ahorro energético. Por eso es necesario solicitarlo en cada compra de bienes raíces: el vendedor está obligado a entregarlo al notario antes de la escritura.
Allí informes de viabilidad certificados Es utilizado por todos aquellos que pretenden comprar, alquilar o vivir en un apartamento, una tienda, un almacén, etc. Documento obligatorio para todo aquél que pretenda realizar actividades económicas, comerciales o productivas en un edificio.
Se requiere tanto para obra nueva como para realizar intervenciones en edificios existentes, ya que informamos en detalle:
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- nuevos edificios
- Reestructuración o levantamiento de edificios, tanto total como parcial.
- Trabajos en edificios existentes relacionados con intervenciones directas en ingeniería de plantas, seguridad, higiene y ahorro energético.
Quién puede aplicar
Pueden presentar el informe certificado de viabilidad en el Ventanilla única del Municipio, dentro de los 15 días siguientes a la finalización de los trabajos, los siguientes temas:
- titulares del Permiso de Construcción
- quién presentó el Informe Certificado de Inicio de Actividad (SCIA)
- todos los sucesores y sucesores en el título.
Básicamente, cualquiera que tenga un interés legalmente válido utilizar la propiedad a la que se refiere.
Documentación
La documentación que se adjuntará para la presentación de la solicitud incluye:
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- Certificación de un profesional calificado que acredite la presencia de condiciones de seguridad, higiene y ahorro energético.
- certificado de ensayo estático de obra estructural (certificado de idoneidad estática, informe técnico estructural del edificio, etc).
- declaración de conformidad de las obras con respecto a los criterios de accesibilidad y superación de barreras arquitectónicas.
- Actualización catastral de las obras realizadas.
- Declaración de la empresa instaladora de los sistemas y documentación adjunta (certificación APE, prevención de incendios, conexiones, contaminación acústica, etc.).
- Copia de un documento de identidad válido por parte del firmante.
- Fotocopia del recibo de pago de las tasas administrativas.
Allí SCAGI debe ser presentado por el técnico calificado iniciando sesión en el sitio web del Municipio en la sección Ventanilla única de actividades productivas (SUAP). Como se anticipó, los tiempos esperados se han reducido significativamente en comparación con el pasado. Dentro de los 30 días posteriores al envío de la solicitud por vía electrónica, la Municipalidad podrá solicitar adiciones. A falta de una respuesta oficial, el principio de silencio-asentimiento: el edificio se considera practicable en todos los aspectos.
Debe conservar una copia del Informes certificados de accesibilidad, presentado por el Técnico Cualificado, en el que se informa el número de protocolo de las Oficinas Municipales a cargo.
Costes, sanciones y plazos
LA costos de SCAGI incluyen los honorarios de administración del Municipio, el honorario profesional y otros gastos variables que dificultan la cuantificación del monto exacto. Para dar una idea, el desembolso suele oscilar entre los 600 y los 1000 euros.
Cabe señalar que en ausencia de la documentación requerida por la legislación vigente dentro de los 15 días siguientes a la finalización de las obras sanciones pecuniarias indicada a continuación:
- 77,00 euros del día 16 al 30 desde la finalización de las obras
- 232,00 euros del 31 al 60 día desde la finalización de las obras
- 464,00 euros después del día 61 desde la finalización de las obras
SCAGI no establece un límite de tiempo, pero es necesario presentar una nueva solicitud en los casos en que la propiedad esté sujeta a renovaciones, haya experimentado daños estructurales (terremoto, inundación, etc.) o esté sujeta a construcción ilegal.
Edificios construidos antes de 1967
Antes de 1967 no existía certificado de viabilidad. Por este motivo, si está a punto de comprar un piso construido antes de esta fecha, es bueno saber que no es posible reclamarlo. Eso sí, si en años posteriores el propietario ha realizado intervenciones encaminadas a modificar la estructura del inmueble, la documentación antes mencionada estará disponible aunque en principio se construyera antes de 1967.
¿Cuál es la diferencia entre usabilidad y habitabilidad?
En el pasado, el término habitabilidad se usaba en relación con los edificios destinados a uso residencial, mientras que con la practicabilidad se hacía referencia a las propiedades no residenciales. Desde 2016, con la implantación del Informe de Usabilidad Certificado, se equiparan los trámites activos para viviendas con cualquier otro tipo de local (garajes, locales comerciales, etc.).
