Levantamiento catastral: todo lo que necesita saber

El levantamiento catastral es la cédula de identidad de cualquier inmueble, ya sea un apartamento, un terreno, un establecimiento, todo un edificio.

Que es el levantamiento catastral

El levantamiento catastral es un certificado requerido para algunas transacciones que involucran bienes raíces, tanto terrenos como edificios, y es emitida por elAgencia de ingresos.

Probablemente haya oído hablar de él a un agente inmobiliario, un profesional de la construcción, su abogado o su notario. El levantamiento catastral contiene el informacion oficial relativa a tierra inscrita en el Registro de la Propiedad y a fabricado inscrita en el Catastro de Edificaciones.

A continuación, le proporcionamos información valiosa sobre cómo recibirla, qué información contiene y para qué la necesita.

Tipos de levantamiento catastral

El levantamiento catastral puede ser Actual, y por tanto, reportar los datos referentes al momento en que se solicita o se puede realizar la encuesta histórico e informar, en cambio, los datos y cambios que ocurrieron en un período determinado.

El solicitante también puede optar por realizar la búsqueda catastral por tema, proporcionando los datos personales de la persona física o jurídica, o por unidad inmobiliaria indicando los datos catastrales o la dirección del inmueble objeto de investigación.

Relevamiento catastral: quién puede solicitarlo

La información catastral es pública y por tanto todas podrá solicitar un levantamiento catastral de cualquier propiedad o terreno.

Las excepciones son planos catastrales los cuales pueden ser solicitados únicamente por los titulares de derechos de propiedad o goce de la propiedad, o por sus delegados. La consulta de la búsqueda es gratis para los titulares de tarjetas derechos de propiedad o goce de la propiedad por la cual se solicita la búsqueda, mientras que está sujeta al pago de impuestos para todos los demás solicitantes, con base en las tarifas aquí indicadas.

Relevamiento catastral: dónde solicitarlo

El levantamiento catastral de un terreno o edificación se puede solicitar mediante este formulario específico:

• en el Oficinas provinciales de la Agencia Tributaria, que se enumera aquí;
• ai Ramas catastrales descentralizadas activados por algunos Organismos, como las Comunidades de Montaña o las Asociaciones de Municipios;
• a Escritorio de amigo en las Oficinas Correo italiano;
• en línea, en sitio de la Agencia Tributaria, en este enlace;
• con un profesional de confianza que accede al registro catastral a través del sistema afiliado SISTER. En este caso, el profesional podrá solicitar un costo por el servicio.

Relevamiento catastral: qué información contiene

El levantamiento catastral se presenta en forma de mesa y proporciona de forma esquemática una serie de datos que identifican de forma única una propiedad. Aunque existen algunas diferencias entre el levantamiento catastral de un edificio y el de un terreno, el levantamiento catastral proporciona la siguiente información:

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• criterio de búsqueda utilizado (por tema o por propiedad) y datos proporcionados para la solicitud;
• fecha del período de búsqueda o de referencia si se trata de una búsqueda histórica;
• información personal de las personas físicas o jurídicas titulares del bien, con las participaciones relativas de propiedad indicadas en forma de fracción en la matriz Derechos y cargos reales;
• habla a de la propiedad;
• para edificios, categoría que identifica el uso previsto, (aquí encontrará la lista completa de categorías catastrales) e consistencia indicando el número de habitaciones que componen la unidad inmobiliaria;
• superficie, expresada en metros cuadrados para los edificios y también en áreas y centros para el terreno.
• ingresos catastrales, para edificios y alquiler catastral por la tierra.

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Los valores contenidos en las matrices de anualidad son particularmente importantes por algunas razones:

1. varían en función de las tasas de tasación calculadas por cada municipio y tienen en cuenta la superficie del edificio o terreno;
2. son utilizados por las Administraciones para el cálculo de algunos impuestos;
3. con otros indicadores, se utiliza para establecer el valor de mercado de una propiedad.

Relevamiento catastral: ¿para que sirve?

Como se anticipó, el levantamiento catastral es un certificado fundamental para algunas operaciones que involucran propiedades. Veamos en qué ocasiones se requiere el levantamiento catastral:

• para la correcta identificación de edificaciones o terrenos en la estipulación de escrituras de venta, arrendamiento, escritura y donación;
• por la solicitud de un mutuo en el banco
• junto con el plano catastral, a solicitud de la Certificación energética APE Obligatorio en casos de venta, arrendamiento, obra nueva y rehabilitación de inmuebles.
• conexión de Servicios públicos domésticos
• requisitos para prácticas de construcción

Ya hemos dicho que el levantamiento catastral contiene, entre otras cosas, la anualidad catastral, en el caso de edificaciones, o catastro, en el caso de terrenos. Estos datos son fundamentales para las Administraciones para el cálculo de algunos impuestos: por ejemplo, Imu y Tasi, impuestos a la propiedad, Tari, impuesto a los residuos e IRPEF, impuesto a la renta.

Levantamiento catastral: más especificaciones

Aunque el levantamiento catastral no tiene un plazo, en algunos casos, como para la certificación APE o para el uso de la búsqueda por parte del notario, se requiere una búsqueda no mayor de 6 meses.

Finalmente, es bueno precisar que el levantamiento catastral no acredita, desde el punto de vista legal, un título de propiedad que deba trazarse, en cambio, en las escrituras públicas en el Conservatorio o en el Notario que lo redactó, en su calidad. de funcionario público.

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