Bono de fachada 2020: cómo funciona, requisitos y deducciones

Bono de fachada 2020 cómo funciona: una guía completa para comprender los requisitos y las deducciones del nuevo reembolso de gastos para renovar el exterior de edificios y palacios.

Embellece los edificios y palacios de nuestras ciudades aprovechando las bono fachadas 2020, la nueva bonificación fiscal para inquilinos y propietarios, particulares y empresas.

Una facilidad que te permite recuperar el 90% de los gastos incurridos en 2020 sin ningún límite máximo. En nuestro estudio en profundidad descubrimos cómo funciona, requisitos y deducciones elegibles tener derecho a ella.

En un período en el que muchas obras están bloqueadas, los "técnicos" pueden intentar "avanzar" y examinar las deducciones fiscales sobre la legislación vigente, para estar preparados cuando se reinicie la esperada reactivación del sector y la economía en general.

Bonus fachadas 2020 que es

Es uno descuento de impuestos diseñado para la renovación de las fachadas de los edificios, para hacer nuestras ciudades más acogedoras y hermosas. Los inquilinos y propietarios, individuos y empresas, pueden recuperar 90% de los gastos incurridos en 2020 sin límite máximo.

Para aprovechar la instalación es necesario realizar actividades de restauración de la fachada exterior de edificaciones existentes, cualquiera que sea la categoría catastral, siempre que los mismos inmuebles estén ubicados en las zonas A, B o similar.

Entre las intervenciones de recuperación permitidas están la limpieza, cuadro y ornamentos de la fachada exterior, trabajos en aleros, parapetos y cornisas. La nueva legislación también incluye gastos relacionados, como el impuesto de ocupación de suelo público, la instalación de andamios, la disposición de materiales, el impuesto de timbre.

Bonificación de fachada 2020 deducción

La legislación permite una deducción del impuesto bruto (Irpef o Ires) para intervenciones dirigidas a renovación de la fachada exterior de edificios y palacios existentes.

Una deducción del 90% sobre los gastos incurridos en 2020, que se dividirá en 10 cuotas anuales del mismo monto. Será válido en la planilla a partir del 31 de diciembre de 2020 y en los nueve períodos impositivos siguientes.

Una peculiaridad de esta concesión frente a otras similares en el sector inmobiliario es que no impone un techo máximo de gasto y deducción.

Requisitos de bonificación de fachada 2020

Allí deducción Depende de todos los contribuyentes que asuman los costos de las intervenciones en una propiedad. En detalle, aquí están todas las categorías en cuestión:

• personas naturales
• entidades públicas y privadas no comerciales
• sociedades simples
• asociaciones profesionales
• individuos, sociedades, corporaciones.

Para beneficiarse de la instalación es necesario poseer o poseer la propiedad en el momento del inicio de las obras o incurrir en gastos. Aquí están las partes autorizadas:

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• propietarios, propietarios desnudos o poseedores de otro derecho real de goce de la propiedad (usufructo, uso, vivienda o superficie)
• propietarios de la propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento, financiero o de préstamo, debidamente registrado, en posesión del consentimiento del propietario para la ejecución de la obra.

Son elegibles para beneficiarse de la deducción, sujeto a las condiciones que pagan costo de las obras, también los siguientes tipos:

• miembros de la familia que convivan con el dueño o poseedor de la propiedad (cónyuge, miembro de unión civil, familiares dentro del tercer grado y familiares dentro del segundo)
• cohabitando de hecho

Para despues contribuyentes es posible beneficiarse de la deducción siempre que:

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• la convivencia es previa al inicio de las obras
• los gastos incurridos se refieren a un edificio en el que puede tener lugar la convivencia.

Bono fachada 2020: intervenciones y gastos admitidos

La nueva bonificación fiscal está destinada a cubrir los gastos destinados a la reestructuración del fachadas externas de edificaciones existentes, cualquiera que sea la categoría catastral.

La facilidad se concede exclusivamente para edificios ubicados en las zonas A, B o similar, como resultado de las certificaciones urbanísticas expedidas por los órganos competentes. Entre las intervenciones permitidas para aprovechar la deducción encontramos:

• limpieza externa o pintura sobre las estructuras opacas de la fachada del edificio.
• Trabajamos en balcones, frisos y ornamentos.
• Trabajar en estructuras de fachadas opacas para mejorar la eficiencia térmica, o relacionadas con más del 10% del yeso del área bruta de dispersión total de la propiedad.

La gastos incurridos a deducir incluyen:

• compra de materiales, diseño y servicios profesionales relacionados (por ejemplo, tasaciones, inspecciones, certificados de eficiencia energética).
• costes relacionados con las mismas intervenciones subvencionadas (por ejemplo, costes de instalación de andamios, eliminación de materiales, timbre, IVA, impuesto de ocupación de suelo público).

Bono de fachada 2020 intervenciones y gastos no permitidos

La bonificación fiscal no está destinada a las intervenciones realizadas durante la construcción, demolición y posterior reconstrucción del inmueble, aunque con el mismo espacio volumétrico del edificio anterior, dentro de la categoría de "rehabilitación de edificio".

La concesión no es elegible para todas las obras que se realicen en las fachadas internas del edificio no visibles desde la calle o terreno público.

No son gastos subvencionables las intervenciones que se realicen en las zonas aledañas a patios y espacios interiores, con excepción de estos. visible desde la calle o tierra pública. Incluso aquellos incurridos para cambiar ventanas, puertas, portones y ventanas no son reembolsables.

Métodos de pago del bono de fachada 2020

Para aprovechar la deducción del 90%, los métodos de pago válidos son transferencia bancaria o postal, también en forma de banca online, de la que surgen claramente las siguientes referencias:

• motivo del pago
• código fiscal del beneficiario de la deducción
• CIF o CIF de la empresa o profesional que realizó la obra.

También son válidas las transferencias realizadas a través de cuentas abiertas con empresas y autorizadas explícitamente por el Banco de Italia para ofrecer servicios de pago.

Las obligaciones establecidas para las personas físicas también deben ser observadas por quien sea el titular de ingresos del negocio. Sin embargo, estos contribuyentes están exentos de la obligación de realizar el pago mediante transferencia bancaria, ya que el momento real del pago no afecta la determinación de los ingresos de la empresa.

Bono de documentación Fachadas 2020

La documentación relativa al trabajo realizado, que se conservará y exhibirá en las oficinas correspondientes, es la siguiente:

• facturas
• Recibo de transferencia bancaria
• calificaciones administrativas
• declaración sustitutiva de la escritura de notoriedad especificando la fecha de inicio de las obras
• solicitud de registro para propiedades sin censura
• recibos de pago de impuestos locales
• resolución que aprueba la ejecución de intervenciones de condominio
• consentimiento al trabajo del propietario de los derechos de propiedad.

Por las obras de eficiencia energética también es necesario mantener:

• certificación de un técnico calificado
• certificado de eficiencia energética (APE).

Bono fachada 2020 Enea

En lo que respecta únicamente al trabajo de eficiencia energética, es necesario transmitir a Enea, dentro de los 90 días siguientes a la finalización del trabajo, una ficha descriptiva específica en la que se relatan todas las intervenciones realizadas.

El envío solo se permite de forma electrónica mediante la conexión al portal "dedazionifiscali.enea.it ". En detalle, es necesario informar:

• los datos del edificio y la persona que incurrió en los gastos
• el tipo de intervenciones realizadas
• los ahorros de energía anuales estimados
• los costes de la intervención, incluidos los honorarios de los profesionales
• la cantidad sobre la que calcular la deducción.