Reestructurar el propiedades de cualquier tipo y para todas las obras hoy cuesta menos gracias a subsidios estatales deducible de las deducciones fiscales. Incentivos del 50% al 85% para reformas internas y externas y medidas antisísmicas.
Si es el momento de dedicarte a tu hogar, unidad inmobiliaria, o de partes comunes del condominio, mejorando el externo con uno nuevo abrigo térmico, la renovación del yeso, de accesorios yaislamiento térmico, o reestructurando el interior, con la renovación de lasistema eléctrico, Abastecimiento es térmico en casa, podemos acceder a concesiones muy fuertes.
Averigüemos cómo funciona.
¿En qué consiste la desgravación fiscal por reestructuración?
La ley que rige la desgravación fiscal artículo 16 bis del Decreto Presidencial 917/86 consiste en una deducción deIRPEF de El 36% de los costes incurridos, hasta un máximo de 48.000 € por cada unidad de propiedad individual.
Además, los gastos incurridos en el período comprendido entre el 26 de junio de 2012 y 31 de diciembre de 2019, puede aprovechar una deducción mayor que la 50% y cuyo límite máximo es 96.000€.
El mismo descuento también se aplica a quienes compran edificios para uso residencial ya renovados, pero solo si estos últimos se compran dentro de los 18 meses desde el final de los trabajos de restauración realizados antes de la compra del inmueble.
En este caso, el valor de la subvención se calcula sobre el 25% del valor de la propiedad a tanto alzado.
Esta instalación se divide en 10 cuotas anuales, y para los titulares que no puedan acogerse a la deducción aunque tengan derecho a ella, podrá declararse en las contribuciones sobre la renta de los años siguientes indicando el número de la cuota correspondiente en la planilla.
Quién puede aprovechar el descuento
Los beneficios no están reservados exclusivamente a los propietarios, sino a quienes hacen un uso práctico de la propiedad, tales como:
- Propietarios
- Beneficiarios del usufructo
- Inquilinos o prestatarios
- Miembros cooperativos
- Emprendedores individuales, por propiedades que no se encuadren en bienes de capital ni mercancías
- Personas físicas con ingresos de sociedades simples o generales, sociedades limitadas o sociedades
Otras figuras también tienen el mismo derecho que veremos a continuación, si se han hecho cargo de los gastos de las reformas:
- conviviendo miembros de la familia o propietarios de la propiedad
- cónyuge separado
- conviviente que no es dueño de la propiedad
Para qué tipos de intervención tiene acceso a gastos deducibles
Siempre considerando las unidades inmobiliarias individuales, las concesiones y la deducción están presentes para:
- Mantenimiento extraordinario
- restauracion o rehabilitación conservadora
- renovación de edificios
- reestructuración ordinaria (solo para condominios)
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No se permiten descuentos para intervenciones de reestructuración ordinaria, a menos que formen parte de una renovación mayor o sean de tipo condominio.
Ejemplos de mantenimiento extraordinario
Para comprender mejor qué son las intervenciones de mantenimiento extraordinarias, le doy una lista de ejemplos:
- instalación de ascensor
- mejora de las instalaciones sanitarias
- reemplazo de marcos de ventanas, ventanas, contraventanas
- remodelación de escaleras
- intervenciones dirigidas al ahorro energético
- vallado de áreas privadas
- construcción de escaleras internas
Ejemplos de restauración y rehabilitación conservadora.
Para comprender mejor cuáles son las intervenciones de restauracion es rehabilitación conservadora, Te doy una lista de ejemplos:
- eliminación y prevención de situaciones de deterioro
- ajuste de altura del piso
- abriendo ventanas
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Ejemplos de renovación de edificios
Para comprender mejor cuáles son las intervenciones de renovación de edificios, Te doy una lista de ejemplos:
- demolición y reconstrucción en el mismo volumen que el edificio existente
- modificación de la fachada
- construcción de ático o balcón
- transformación del techo al ático
- transformación de balcón a terraza
- abriendo nuevas puertas y ventanas
- construcción de baños
Otros casos de acceso a instalaciones
Incluso en el caso de imán, barreras arquitectónicas o intervenciones para prevenir actos ilícitos cómo robos, asaltos, cableado de edificios es contención de la contaminación acústica, Para el el ahorro de energía y la activación de energías renovables, y para medidas antisísmicas que veremos en profundidad más adelante.
Intervenciones para el remediación de amianto o para el seguridad de casa, lo que no supone la compra de nuevos electrodomésticos o el cambio de la cocina de gas a eléctrica, sino la sustitución de cañerías de gas o reparación de enchufes, instalación de detectores de gas, instalación de cristales antigolpes, etc.
Otros costos de servicios admitidos a las concesiones
Además, son deducibles todos los gastos de realización de las obras de reforma referentes al aspecto profesional, tales como:
- los costos de diseño
- los costos de los servicios profesionales
- honorarios pagados por el informe de cumplimiento
- costos de tasaciones e inspecciones
- impuesto de timbres
- costos de infraestructura
Los costos de mudanza y custodia de las propiedades no están incluidos.
Ejemplos de mantenimiento ordinario
Solo para los condominios hay acceso al mantenimiento de rutina, que incluye:
- calderas
- videoporteros
- aire acondicionado
- accesorios y accesorios de baño
- sistemas de seguridad
Subsidio del 85% para medidas antisísmicas
A este último punto quiero dedicar un pequeño párrafo, ya que dada la importancia de las intervenciones queríamos incentivar más estos trabajos.
La deducción en estos casos es del 85%.
Descuento no acumulable con otros
Esta facilitación tiene límites en relación con la acumulación con otras formas de facilitación, por ejemplo en el caso de intervenciones de recuperación de edificios y de recalificación energética de edificios, sólo tiene derecho a una forma de concesión, que en este ejemplo particular es de 65%.
Documentos para trabajos de recuperación
LA documentos necesario aprovechar subsidios estatales por recuperación es remediacion de propiedades de varios tipos son:
- Comunicación ASL
- Comunicación ENEA
Por carta certificada se debe comunicar a la ASL:
- detalles del cliente y la ubicación
- naturaleza de la intervención
- datos de la empresa ejecutora
- fecha de inicio de la intervención
Mientras que a ENEA, para poder evaluar el ahorro energético logrado por las intervenciones realizadas, se debe comunicar información sobre el trabajo realizado dentro de 90 días desde la fecha de finalización del trabajo, hasta la dirección bonuscasa2019.enea.it
Sin embargo, dado que no existe una norma específica, en caso de falla o retraso en el envío de la comunicación a ENEA, el Ministerio de Desarrollo Económico ha confirmado que no hay perdida de deducciones.
Hipotecas para reformar la casa
También se accede a la facilidad en el caso de un préstamo para la compra de un propiedad en mal estado otro que renovar su unidad de vivienda, siempre que este sea el Casa principal, o donde el contribuyente vive con su familia.
La instalación consiste en deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 19% de Gastos por intereses de la hipoteca y cargos accesorios relacionados, pagados sobre préstamos hipotecarios por un monto máximo de 2582€.
Si aún tiene algunas dudas, acceda al sitio web de la agencia de ingresos y vea el PDF de la facilitación de intervenciones de reestructuración.
