En junio, el Gobierno aprobó definitivamente el Decreto Legislativo 48/2020 publicado en el Boletín Oficial y que transpone la Directiva Europea (UE) 2018/844. Descubramos juntos todo lo que hay que saber sobre el nuevo APE: todas las novedades del Decreto Legislativo 48/2020.
ABEJA representa Certificación de Rendimiento energético y es una certificación que deberá adjuntar a las escrituras de compra o arrendamiento de su nueva vivienda y en la que encontrará los datos relativos a laeficiencia energética del apartamento en cuestión. El nivel se indica en una escala que va de la A a la G, teniendo en cuenta algunos parámetros:
- aislamiento térmico del apartamento
- ubicación de la propiedad
- presencia de implantes que garantizan comodidad y salubridad para el medio ambiente.
Dicho esto, fue introducido por la ley 63/2013 y, a lo largo del tiempo, ha sufrido varios cambios, el último en junio de este año, veamos juntos cuándo existe la obligación de solicitarlo y qué hay de nuevo en la materia.
APE: cuando rellenarlo
Si te preguntas cuándo es obligatorio completar el APE y por qué, te ayudaremos. Lea a continuación i casos en los que necesitará redactarlo:
- compra de bienes raíces
- donación de una propiedad
- alquiler de una propiedad
- si estas editando anuncio de venta de una propiedad
- renovación más del 25% de una inmóvil.
Usted está obligado a actualizar este documento si haces trabajo de remodelación o renovación. ¿Algunos ejemplos?
- reemplazo de El caldera
- modificación de accesorios
- reemplazo de El pisoetc.
Recuerda también que es necesario tener el APE para acceder al nuevo Ecobonus al 110% y obtener las deducciones fiscales necesarias. Pero vayamos al meollo del asunto y descubramos la noticia juntos.
Nuevo APE: todas las novedades del Decreto Legislativo 48/2020
Con las innovaciones introducidas, la directiva tiene como objetivo:
- intentar acortar los tiempos en renovación de edificios
- perfeccionar las estrategias de reestructuración a largo plazo para para fomentar la movilización de recursos económicos y la ejecución de edificios de cero emisiones para 2050
- fomentar el uso deinformación y tecnologías inteligentes (TIC) para permitir que los edificios funcionen de manera más eficiente
- iniciar la movilidad eléctrica Integración de infraestructuras de recarga en edificios.
Entre las novedades del nuevo decreto legislativo se resuelve que en los contratos de compraventa de una propiedad o en los nuevos contratos de arrendamiento, se debe insertar una cláusula específica en la que comprador e inquilino declaran haber recibido toda la información y declaraciones relacionadas con el rendimiento energético.
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En caso de declaración omitida toma el sanción administrativa pecuniaria de 3.000 € a 18.000 €. En cambio, la sanción oscila entre los 1.000 € y los 4.000 € para los contratos de arrendamiento, y se reduce a la mitad si no supera los tres años.
Disposiciones vigentes
El Decreto Legislativo 48/2020 también actualiza las normas para definir la metodología de cálculo y los requisitos de rendimiento energético de los edificios. Por lo tanto según lo dispuesto en el art. 6 que modifica el artículo 4 del Decreto Legislativo 192/2005 establece que:
- antes de que comience la construcción para la construcción o rehabilitación de edificios, viabilidad técnica, medioambiental y económica sistemas alternativos de alta eficiencia;
- edificios nuevos o existentesen el que se ha sustituido el generador de calor, tienen dispositivos autorreguladores para poder controlar la temperatura de cada ambiente / habitación individual;
- para edificios nuevos o edificios en proceso de renovación los requisitos respetan el parámetro termohigrométrico del interior, seguridad ante cualquier incendio o riesgo asociado con la actividad sísmica;
- a más tardar el 1 de enero de 2025 la edificios no residenciales, con sistemas de calefacción superiores a 290 kW, son equipado con sistemas de automatización y control (ver artículo 14, párrafo 4 de la directiva 2010/31 / UE y modificaciones posteriores).
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Nuevas reglas para incentivos energéticos
Novedades también sobre las medidas de apoyo otorgadas. La seguimiento del ahorro de energía Logrado es llevado a cabo por las autoridades regionales, estatales o locales. basado en uno o más de los siguientes criterios:
- rendimiento energético del sistema
- valores estándar para el cálculo de ahorro de energía
- comparación Dioses valores energéticos basado en los certificados de antes y después de renovación
- diagnóstico de funcionamiento energético.
Validez
Allí validez temporal el máximo del APE permanece 10 años pero depende además de otros factores. Veamos juntos cuáles:
- Respeto a las reglas relativo a las operaciones de control de la planta
- Cumplimiento de los requisitos necesario para asegurar la cualificación y autonomía de los organismos encargados de la certificación de la eficiencia energética de las viviendas.
Precio APE
El precio de la certificación energética depende de varios factores. Comienza desde un mínimo de 60,00 € hasta un máximo de 300,00 € aproximadamente.. ¡Solicite cotizaciones para tener una idea más precisa u obtener el precio más competitivo del mercado!
Finalmente, una última indicación útil: contacte a la persona apropiada para completar su APE, que es un certificador de energía cuya formación y acreditación profesional es competencia de las Regiones según establece el Decreto Legislativo 192/05.
Básicamente un técnico calificado para diseñar edificios y sistemas es decir, un arquitecto en lugar de un ingeniero o un topógrafo que realizará una inspección y emitirá una placa de energía con una descripción adjunta.
Nuevo APE: todas las novedades del Decreto Legislativo 48/2020: imágenes y fotos
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