Cosas que debe saber sobre las terrazas: tipos, plantas de veranda y permisos de construcción. Construcción de veranda en balcón, terraza o jardín sin permiso.
Cuando la casa parece demasiado pequeña, cuando pesa abandonar la vida en el jardín durante muchos meses al año, el veranda es una respuesta inteligente y ahora al alcance de todos, también porque se puede hacer en la terraza o en un pequeño patio.
Plantas para la terraza
Para elegir el tipo correcto de planta, debe considerar la temperatura promedio anual de la terraza:
- Si la terraza está fría, 7-15 ° C, Arbustos mediterráneos como buganvillas, oleandri, jazmín encontrarán un entorno ideal.
- Por encima de 18 ° C, por otro lado, todo es posible, y plantas de interior exóticas o tropicales, plantas suculentas, orquídeas y muchas otras, pueden dar lo mejor de sí.
Construyendo una veranda
Si se planea y luego se construye junto con la casa, todo es relativamente más fácil, considerando que sin embargo, requiere permisos de construcción regulares. Las cosas son un poco más complicadas a la hora de adaptar un modelo a un edificio, pero hay muchas soluciones y materiales disponibles.
Los aspectos a considerar son la exposición, el tamaño y el estilo, que no deben dañar de ninguna manera la estética general. La importante galería, con una arquitectura muy personalizada, puede ayudar a realzar una casa que en sí misma es banal.
Si, por el contrario, se prefiere una estructura menos predominante, también existen interesantes soluciones con puertas de vidrio abatibles que desaparecen al plegarse sobre sí mismas.
La veranda es ideal para albergar una pequeña piscina o un jacuzzi incluso en una pequeña terraza, que te permitirá disfrutar del agua incluso durante la mala temporada, pero el uso clásico, el que siempre nos ha pasado, es el de sala de estar rodeada de vegetación, en interiores, pero en cierto sentido rodeados de naturaleza, incluso en días de lluvia.
Infinitas satisfacciones abiertas al amante de las plantas delicadas, pudiendo disponer de una veranda. La elección de las esencias verdes estará ligada a la posibilidad de poder gestionar la temperatura y ventilación de la habitación.
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Permisos para construir una veranda
Allí veranda, abierta o cerrada, implica una modificación de la fachada o constituye, desde el punto de vista urbanístico, una aumento de volumen. Por lo tanto, antes de proceder con su construcción, será necesario contactar a un profesional calificado (arquitecto, ingeniero, topógrafo) que, de acuerdo con los requisitos de la Plan maestro municipal y de Construyendo regulaciones, establecerá, si es posible realizar la intervención y cuáles se deben solicitar permisos y autorizaciones.
- Si es un propiedad unifamiliar e independiente, la posibilidad de realizar la intervención depende del tipo de estructura a construir y del permiso de construcción.
- Si, por el contrario, se trata de un cambio a realizar en un edificio de condominios, antes de solicitar permisos municipales será necesario solicitar el consentimiento del montaje de condominios.
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Permisos para veranda en el balcón o terraza.
Cerrar un balcón en su totalidad o en parte implica un aumento de volumen y, por lo tanto, es necesario recibir la autorización y el permiso de condominio para construir.
Una vez finalizada la obra, se debe informar a la Agencia Tributaria el mayor volumen de la propiedad.
Lo mismo ocurre con una veranda en la terraza: para crear una pérgola es necesario que la estructura no implique un aumento de volumen y por lo tanto la estructura debe ser parcial y no constituir una habitación autónoma.
Permisos para terrazas o cenadores móviles
La veranda móvil, que se puede desmontar como un mirador, que no implica un aumento de volumen, se puede construir como una operación de mantenimiento extraordinaria y por lo tanto es suficiente presentar el Informe de Inicio de Negocio a la Oficina Técnica de su municipio, y comenzar a trabajar 30 días después de su presentación (consentimiento tácito).
Si la realización de la veranda implica un aumento de volumen entonces tienes que solicitar el Permiso para construir y, en este caso, antes de proceder con las obras, es necesario esperar el dictamen favorable de la comisión de obra.
Construcción de veranda en balcón, terraza o jardín sin permiso
Si la estructura no es fija y es una mera protección del sol, como un toldo, no es necesario solicitar un permiso para construir, no se va a crear una estructura fija que aumente la unidad local.
La jurisprudencia con la sentencia 1481/2012 diferenciaba las pabellón darle pergotende o pérgolas que como estructuras ligeras que, al ser abiertas por los laterales y fácilmente desmontables y desmontables, no tienen función de aumento de volumen, sino que están destinadas únicamente a la protección contra el viento o creación de zonas de sombra.
Sanciones de pórtico sin permiso
Si la estructura es reparada y se construyó sin permisos se ha cometido un maltrato edilicio que puede conllevar la retirada de la obra y una multa de hasta 10.329 euros.
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