Una guía esclarecedora de subastas judiciales para liberarse del miedo a invertir. ¿Estás a punto de comprar una casa? ¿Quieres acceder a precios y gangas excepcionales? Descubra paso a paso cómo explotar de forma segura las subastas judiciales.
Siempre es mucho difícil enfrentarse a algo que no sabe y donde todos los suyos están en juego ahorros, hipotecas y muchos, muchos dinero. Esto falta de seguridad deriva principalmente de la No lo sé la operación, la momento, I financiación es hipotecas seguras para ser activado en caso de participación en elsubasta judicial.
Tener uno figura delegada, a abogado, para asistir a la subasta sin revelar su nombre a los presentes. Aqui esta ella guía completa y todos los secretos que te harán feliz de participar en subastas judiciales donde tengas interés y posibilidad.
Las 12 cosas que debe saber para comprar en una subasta
- Todas las propiedades en venta son publicado 45 días antes de la fecha de la subasta.
- Accediendo al sitio web de la corte es posible ver el valoración descriptiva, la Foto y el mapa de casas de subastas.
- A profesional delegado, que puede ser abogado, notario o consultor de negocios, te proporcionará todo gratis información necesario.
- A guardián a cargo se encarga de la visita de la propiedad.
- En elsubasta sin encanto L 'oferta debe presentarse en Sobre cerrado.
- Para participar en la subasta, debe pagar un depósito del 10% del precio ofertado y en caso de no adjudicación se devuelve inmediatamente.
- L 'Monto podría ser financiado por hipoteca y puedes comprobar si hay alguno bancos afiliados a los tribunales.
- L 'la compra es segura: el procedimiento es seguido por un profesional a cargo, el juez aclara todos hipotecas es ejecuciones hipotecarias.
- L 'la compra es conveniente: la propiedad viene progresivamente bajado siguiendo el avance de las subastas, también es posible alcanzar descuentos de 20% y 50% de El valor de mercado.
- No se les paga la honorarios de notario tu odias corretaje de bienes raíces, el juez cede la propiedad por decreto.
- La exenciones fiscales para la primera vivienda.
- En eldarse cuenta se indica claramente si ella propiedad está vacante u ocupada, si está ocupado, se descuenta la base de la subasta. En este caso, se debe esperar el plazo del contrato de arrendamiento, por el cual aún se recibirá el alquiler.
Tasaciones y documentación
Para ver las tasaciones de la propiedad en venta y saber cómo participar, consulte i Sitios web de los tribunales individuales.
Hipotecas, como funcionan y como deben organizarse
Quienes deseen participar en una subasta judicial pueden solicitar préstamos garantizados con hipotecas sobre los activos objeto de subasta, sin la necesidad de nuevos tasaciones o estimados de la propiedad. Esto implica una primera ahorro de la experiencia.
Allí El banco debe ser contactado unos 30 días antes de la subasta., para la fase preliminar del préstamo. La duración y el tipo de tasa de las hipotecas en subastas inmobiliarias es similar a otros tipos de préstamos. El préstamo se emitirá únicamente en caso de ganar la subasta.
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Para acceder a este tipo de hipoteca, marque cualquier bancos afiliados a los tribunales.
Cuando y como visitar la propiedad
Si has decidido visitar la propiedad hazlo en primeros 10 dias, desde la aparición del anuncio 45 días antes de la subasta y el acceso a la hipoteca 30 días antes de la subasta, basta con contactar con el custodio por teléfono al número que figura en el propio anuncio.
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¿Tiene un abogado que le ayude en la subasta?
A menudo la participación en la subasta judicial por parte del ciudadano común se vive con miedos, preocupación y por esta misma razón, muchos aspirantes a compradores deciden ser asistidos por un abogado de confianza que hacer representar, evitando presentarse y dar a conocer su nombre.
Si opta por la presencia del abogado delegado, éste le otorgará un poder notarial especial.
En caso de adjudicación de la subasta a favor de su representante o durante el concurso o en los tres días siguientes radicará este poder especial ante el nombre del postor exitoso real en el secretario del tribunal del juez de ejecución competente o en eldespacho del profesional delegado para operaciones comerciales.
De esta manera, el premio se finalizará en relación con la persona en cuestión.
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